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Meublé de tourisme : micro-BIC ou régime réel ?

Les revenus d'un meublé de tourisme sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous avez le choix entre deux régimes.

Le micro-BIC

Vous déclarez vos recettes et l'administration applique un abattement forfaitaire. Depuis la loi Le Meur, pour les revenus perçus à partir de 2025 :

• meublé de tourisme non classé : abattement de 30 %, jusqu'à 15 000 € de recettes par an ;
• meublé de tourisme classé (1 à 5 étoiles) : abattement de 50 %, jusqu'à 77 700 € de recettes par an.

Faire classer son logement peut donc réduire nettement l'impôt. Le classement se fait auprès d'un organisme agréé.

Le régime réel

Vous déduisez vos charges réelles (intérêts d'emprunt, charges, assurance, frais de gestion) et vous pouvez amortir le bien et le mobilier. Souvent, le résultat imposable est faible, voire nul, pendant plusieurs années. En contrepartie, la comptabilité est plus lourde : un expert-comptable est recommandé.

Comment choisir

Si vous avez un crédit et des charges importantes, le réel est souvent plus avantageux. Si vos charges sont faibles et que le logement est classé, le micro-BIC reste simple et intéressant.

Cet article donne un cadre général et ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable.