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Combien rapporte un Airbnb à Rouen ?

La vraie question n'est pas le prix par nuit, mais ce qu'il vous reste à la fin du mois, comparé à une location classique. Voici comment le calculer.

1. Les revenus bruts

Revenus bruts = prix moyen par nuit × nuits louées. Deux paramètres font tout : l'emplacement (hyper-centre, proximité de la gare, du CHU ou de la fac) et le taux d'occupation, qui varie fortement selon la saison. Rouen a des pics lors des grands événements, comme l'Armada, et des creux en hiver.

2. Les frais à déduire

• la commission de la plateforme (environ 3 % côté hôte dans le modèle le plus courant) ;
• la conciergerie, si vous déléguez (chez ZenLoc76 : 15 % les 3 premiers mois puis 20 %, + 20 € par ménage) ;
• l'énergie, l'internet et les abonnements, qui sont à votre charge ;
• les consommables, le linge, l'entretien et l'assurance.

3. La comparaison honnête

Comparez ce qu'il reste avec le loyer que vous obtiendriez en location classique, charges déduites dans les deux cas. Pour un studio, l'écart peut être modeste. Pour un T2 bien placé, il est souvent plus net. Le calcul change aussi selon votre fiscalité.